杭州两宗宅地收金36.37亿元，萧山区地块溢价超42%成交

5月26日，杭州迎来2宗涉宅用地出让，根据成交结果，两宗地块一宗底价、一宗溢价42%成交，共计收金36.37亿元

5月26日，杭州迎来2宗涉宅用地出让，根据成交结果，两宗地块一宗底价、一宗溢价42%成交，共计收金36.37亿元。

根据地块信息，此次出让的2宗地块分别位于西湖区转塘单元、萧山区北干西单元，总土地出让面积99465平方米，总规划建筑面积162120平方米，总起始价29.17亿元。

其中，杭政储出[2026]30号地块吸引多家房企报名参拍。地块信息显示，萧山区北干西单元XSCQ1204-18地块，地块四至为东至博奥路，南至北塘路，西至规划纵四路，北至建设一路。用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积35635平方米，规划建筑面积85524平方米，容积率2.4，地块起始价17.10亿元，起始楼面价20000元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，北干西单元XSCQ1204-18地块地处滨江、奥体、萧山市北交汇的黄金地段，南临北塘河，近地铁15号线，兼备地铁、河景与成熟商圈全能配套，居住氛围浓厚，吸引了滨江、绿城、大家、保利、华润、建发等众多品牌房企报名参拍。

上述地块经过49轮竞价后，由滨江集团旗下杭州滨符房地产开发有限公司以总价约24.30亿元竞得，成交楼面价28419元/平方米，溢价率42.09%。

同日出让的还有杭政储出[2026]29号地块。地块信息显示，西湖区转塘单元XH100501-05地块，地块四至为东至狮子山，南至规划道路，西至洙泗路绿化带，北至狮子山弄。用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积63830平方米，规划建筑面积76596平方米，容积率1.2，起始价12.07亿元，起始楼面价15752元/平方米。

高院生提到，上述地块是主城区罕见的低密纯宅地，坐拥狮子山景观，临近地铁6号线，但地块紧邻的山坡可见现状有较多丘垄，开发难度与成本的不确定性成为显著制约因素，导致房企参拍意愿低落。该地块最终由建杭置业旗下杭州建杭浩运置业有限公司以底价约12.07亿元摘得，成交楼面价15752元/平方米。

高院生指出，5月份，杭州土地市场分化格局贯穿始终，未来科技城核心、萧山市北等核心区地块溢价率均超30%，热度高涨；而转塘、临平等外围板块则表现平稳。这清晰表明，房企有限的资金正高度聚焦于去化确定性强、安全边际高的核心资产。在整体市场进入“慢时代”的背景下，唯有兼具顶级地段与顶级产品力的项目，方能穿越周期。