广州国企试点收购二手住宅：300万元以内、面积70方以下、楼龄不限！

5月26日上午，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会，广州安居集团党委副书记、总经理钱喆介绍了以市场化方式收购二手住宅的相关情况

5月26日上午，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会，广州安居集团党委副书记、总经理钱喆介绍了以市场化方式收购二手住宅的相关情况。

钱喆

据介绍，为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，安居集团将立即启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至2026年12月31日止，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。

总体思路可以用三句话概括： 国企出钱收旧房，居民安心换新房，资金安全有保障。具体内容，主要包括以下三方面：

一是关于收购标准。本次试点收购对象为 总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。

二是关于置换流程。居民通过“穗安居”微信服务号线上报名，或现场提交报名资料，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。

三是关于资金安全。旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，路径透明。

广州公积金“商转公”可贷额度提升至八成

会上，广州住房公积金管理中心党组书记、主任冯卫介绍了广州公积金“商转公”政策的优化情况。

冯卫

据介绍，最新的“商转公”政策的修订系统性地扩大受益面，降低转贷门槛，主要有以下四方面的亮点：

一是扩大转贷范围。一方面， 符合条件的商业贷款可转为组合贷款。原办法仅支持转为纯公积金贷。修订后，在广州市公积金受托银行办理的商业贷款， 既可申请转为纯公积金贷，也可申请转为组合贷。缴存人根据自身情况自主选择，减轻购房压力。

另一方面， 放宽可转贷的银行范围。原办法只能在公积金受托银行申请商转公，修订后，非公积金受托银行的商业贷款，符合条件的也可以申请转为公积金贷款。

二是全面降低门槛。首先，降低申请的时限要求。 原商业贷款放款年限由3年缩短为2年，申请人累计缴存公积金时限由60个月缩短为36个月，对于缴存时间较短但有刚性及改善性需求的新市民、青年人，以及持有商贷时间较短的缴存人，能更早享受住房公积金低息贷款红利。

其次，放宽商转公的贷款年限。原办法规定：商转公的贷款年限不得高于原商业贷款剩余期限。修订后， 调整为公积金贷款年限与原商业贷款已还款年限合计最长可达30年，可贷年限更加宽松，有效减轻月还款的压力。

此外，放宽住房套数和贷款次数。由“本市唯一住房” 放宽至家庭首套或第二套住房也可申请。原“未使用过住房公积金贷款” 放宽至“未使用或只使用过一次住房公积金贷款”的缴存职工也可申请，充分体现对缴存人合理住房消费需求的支持。

三是拓宽适用主体。一方面，拓宽申请人所在区域。 由本市缴存人扩展至粤港澳大湾区或广州都市圈的缴存人，符合条件的都可申请。与粤港澳大湾区国家战略和广州都市圈发展有效衔接。

另一方面，放宽申请人的身份要求。之前要求申请人既是产权人又是借款人，修改后， 只要是“贷款房屋的产权人”就可申请，进一步扩大受益人群。

四是提高贷款额度。商转公可贷额度的计算比例，由原来的70%提高到现在的80%，进一步加大对存量商业贷款的支持力度，尽力减轻缴存人的贷款利息负担。

在办理指引上，原商业贷款在广州市公积金受托银行办理的，市民直接到该银行网点申请即可，也不需要自筹资金补足差额，可以直接转为组合贷。具体办理需提供的材料，可通过公积金门户网站、微信公众号、各服务网点等平台获取。

来源 | 羊城晚报、金羊网、羊城派

文图 | 记者 陈玉霞

编辑| 严哲川

校对| 吴方舟

审核| 束孟卿

签发 | 郭斌