南通市如皋市未来重点发展区域，五年后可能让你“身价暴涨”！

南通市如皋市，作为 “世界长寿之乡、江苏历史文化名城”，南通市唯一集“国家级一类开放口岸、省级高新区、国家火炬特色产业基地”于一体、肩负“打造江海联运重要节点、向海智造产业高地、跨江融合开放门户、宜居宜业生态城市”四大战略定位的江海门户城市，正从 “千年古邑、文化名城” 向 “‘港口、产业、创新、城市、生态’五轮驱动的‘长三角港产城融合高质量发展标杆城市’” 跨越

南通市如皋市，作为 “世界长寿之乡、江苏历史文化名城”，南通市唯一集“国家级一类开放口岸、省级高新区、国家火炬特色产业基地”于一体、肩负“打造江海联运重要节点、向海智造产业高地、跨江融合开放门户、宜居宜业生态城市”四大战略定位的江海门户城市，正从 “千年古邑、文化名城” 向 “‘港口、产业、创新、城市、生态’五轮驱动的‘长三角港产城融合高质量发展标杆城市’” 跨越。其核心是依托 “一主一副、双轴串联、组团发展” 的城镇空间布局和 “3+2+X”先进制造业体系，转化为在 “南通建设海洋中心城市” 中驱动 “以港强市、跨江融合、创新引领、绿色发展” 深度融合的核心竞争力。当前，如皋市正处于 “十四五”圆满收官与“十五五”开局、GDP锚定年均增速6%左右、总量突破2200亿元目标、全力实施“以港强市”一号工程的关键期，迎来从 “靠江”到“向海” 的深刻蝶变。其 “手握‘48公里黄金深水岸线’的‘港口王牌’、坐拥‘斯堪尼亚、森松重工’等龙头项目的‘智造王牌’、独享‘世界长寿之乡’的‘生态文化王牌’” 的叠加势能正迎来价值重估。未来，如皋市的价值裂变将紧密围绕以下五大核心战略区域展开。一、长江镇（如皋港）及临港产业区——“亿吨大港”与“千亿产业”：港产城融合发展的核心引擎以长江镇（如皋港）及规划面积 78.16平方公里的如皋港工业园区为核心，作为如皋市打造“江海联运重要节点”、实施“以港强市”战略的“龙头与主阵地”。其最核心的枢纽与产业能级在于，这里被定位为 “如皋城市副中心” 和 “港产城融合发展核心区”。目标是建设 “亿吨大港、百万标箱、千亿产业”，构建 “前港强枢纽、中区强产业、后城强功能” 的现代产业生态圈。2025年如皋港货物吞吐量已突破 8860万吨，集装箱吞吐量超 64.7万标箱。其价值裂变路径在于：第一，“港口能级提升与多式联运”引爆枢纽经济价值。推动码头提档升级，深化 “船边直提” 等便利化措施，建强保税物流中心(B型)，拓展 “如皋—美国新奥尔良” 等直航航线，打造大宗散货中转基地和近洋航运服务中心。第二，“临港产业集群与链式发展”构建向海智造高地。园区重点发展先进新材料、高端装备制造、智能终端、商贸物流“3+1”产业体系。依托森松重工、海通海洋、金鹰产业园等龙头企业，目标到2030年形成千亿级临港产业片区，其中高端装备及船舶海工、汽车零部件、新材料产业规模均达到五百亿级。第三，“港城融合与城市副中心建设”开辟向海发展路径。按照港产城一体化思路，大幅提升岸线利用率，改善跨江交通联系，完善公共服务设施，到2025年基本建成如皋城市副中心，实现从 “临港工业区”到“现代化滨江新城” 的跃升。二、如皋高新区（科创新城组团核心）——“创新飞地”与“产业雨林”：新质生产力的策源地与孵化器以如皋高新区（联合开发区、如皋工业园区、丁堰镇、下原镇形成的科创新城组团）为核心，作为如皋市打造“向海智造产业高地”、争创国家级高新区的“创新与策源引擎”。其最核心的策源与孵化能级在于，这里正全力冲刺国家级高新区，并探索 “上海孵化、如皋转化” 的 “双飞地”科创模式。高新区高新技术产业产值占比高达 68.4%，并成功跻身 “2024中国省级开发区高质量发展百强榜单”全国25强。其价值引爆路径在于：第一，“飞地孵化与成果转化”引爆创新策源价值。在上海交大科技园等地设立离岸孵化器，总面积超 3万平方米，累计孵化52个项目，16个项目成功落地如皋。这种模式实现了 “一线孵化、如皋转化”，有效破解县域科创资源不足的瓶颈。第二，“八大产业赛道与集群培育”构建特色产业高地。高新区明确以电子信息、高端成套装备、精密光学、人形机器人、低空经济、海洋经济、大健康、数字经济等八大产业为赛道。已培育卓远半导体、超达装备、辰同智能科技等一批国家级专精特新 “小巨人”企业，形成了泛半导体、电力装备、精密光学等特色产业集群。第三，“营商环境优化与人才集聚”开辟内生增长路径。在全省首创 “AI智慧指引办” 企业服务平台，并在上海飞地实行跨省代办帮办驻点，打造 “如鱼得水、如鸟归林” 的一流营商环境，吸引大批优秀人才落户。三、如皋经济技术开发区——“外资高地”与“智造标杆”：先进制造业的集聚区与开放窗口以如皋经济技术开发区为核心，作为如皋市打造“跨江融合开放门户”、建设外资集聚先行区的“制造与开放引擎”。其最核心的开放与集群能级在于，开发区是如皋外资企业的重要集聚地，正加快建设中瑞(如皋)智能制造产业园，并精细化服务好斯堪尼亚、威格等外资企业。其目标是做强汽车及零部件、特高压装备两大产业，其中新型电力和新能源装备产业集群已入选国家级中小企业特色产业集群。其价值提升路径在于：第一，“链主引领与强链补链”引爆产业集群价值。以斯堪尼亚如皋基地全面量产为契机，强化龙头带动效应，推动汽车及零部件产业向整车制造量产化、零部件产品专业化、氢能产业规模化方向集聚，目标打造 500亿级产业集群。第二，“专精特新培育与数字化转型”构建竞争新优势。开发区拥有国家火炬如皋新能源汽车特色产业基地等平台。如皋市新型电力和新能源装备、高端装备两大集群入选江苏省中小企业数字化转型试点，标志着其数字化转型走在全省前列。第三，“跨江协同与园区共建”开辟开放合作路径。主动融入长三角一体化，积极承接上海、苏南产业转移，通过建立双创载体、飞地孵化器，优化 “一线孵化、如皋转化” 的创新发展模式，为产业加快集聚构建 “同城效应”。四、高铁临站组团（吴窑-磨头）——“枢纽门户”与“流量经济”：拥抱高铁时代的城市新增长极以吴窑镇、磨头镇等组合形成的高铁临站组团为核心，作为如皋市打造“内畅外联交通体系”、发展枢纽经济的“门户与流量引擎”。其最核心的枢纽与同城能级在于，随着北沿江高铁、张靖皋长江大桥等重大交通设施的建成，如皋将深度融入上海“1小时都市圈” 和长三角高铁网络。该组团被赋予 “加快重构以高铁枢纽为地标、临站经济为特色的都市发展新高地” 的使命。其价值重塑路径在于：第一，“TOD开发与城市新地标”引爆时空重构价值。围绕高铁站进行高强度、复合型开发，建设集商务、商业、居住、文旅于一体的高铁新城，打造如皋面向长三角的 “新门户”和“城市客厅”。第二，“临站经济与现代服务业”构建流量转化高地。重点发展总部经济、商务会展、现代物流、科创服务等 “临站经济” 业态。利用高铁带来的巨大人流、信息流，吸引企业区域总部、研发中心落户，培育新的经济增长点。第三，“区域联动与同城生活”开辟融合发展新路径。高铁将极大缩短如皋与上海、南京、苏州等核心城市的时空距离，此区域将成为吸引 “工作在沪苏、生活在如皋” 的高端人才和消费力的前沿阵地，带动周边区域价值整体提升。五、中心城区及城市功能组团——“长寿品牌”与“宜居家园”：彰显千年文脉与生态魅力的幸福之城以如皋中心城区及搬经镇、江安镇等组成的城市功能组团为核心，作为如皋市打造“宜居宜业生态城市”、放大“世界长寿之乡”品牌效应的“文化与宜居引擎”。其最核心的文化与宜居能级在于，如皋是著名的 “世界长寿之乡”，拥有水绘园、定慧寺等深厚的历史文化底蕴。该组团重点发展文旅产业、都市农业，旨在从人文经济学角度探索长寿品牌的融合发展路径。其价值转化路径在于：第一，“长寿品牌与文旅融合”引爆生态文化价值。系统挖掘和推广长寿文化、养生文化，推动农文旅深度融合，打造集健康养生、生态休闲、文化体验于一体的特色旅游产品，将 “长寿之乡” 的 IP价值转化为实实在在的经济收益和城市吸引力。第二，“城市更新与功能完善”构建品质生活高地。推进老城有机更新，完善教育、医疗、文化、体育、商业等公共服务设施，持续实施 “增强城市引力加快人口集聚” 行动，提升城市精细化管理水平和综合承载力。第三，“乡村振兴与特色农业”开辟共同富裕路径。在城市功能组团及广大乡村，稳步提升粮食综合产能，壮大地方特色产业，建设万亩省级菜篮子工程永久性蔬菜基地，推动都市农业高质量发展，促进农民增收，夯实共同富裕的产业基础。总结而言，如皋市的未来遵循两大核心逻辑：一是“从江河时代到江海时代的能级革命”，依托‘48公里黄金深水岸线’和‘以港强市’一号工程的战略赋能，推动城市发展主轴从依凭内河航运的‘江河时代’，全面转向拥抱海洋经济、发展临港产业的‘江海时代’，港口枢纽价值与区域战略地位将实现系统性重估。二是“从县域经济到都市区经济的格局革命”，依托‘一主一副、双轴串联’的空间重构和‘上海孵化、如皋转化’的飞地创新模式，推动城市能级从传统县级市，向功能完善、创新活跃、跨江融合的现代化港口城市和长三角重要节点城市全面升级，产业竞争力、城市吸引力与区域影响力将获得历史性突破。在“能级革命”与“格局革命”双轮驱动下，如皋市作为坐拥‘深水良港、长寿品牌、制造根基’的千年皋城，其长期被视作‘文化名城’的认知将被彻底刷新，正迎来一个以建设‘长三角港产城融合高质量发展标杆城市’为标志的、港口动能与长寿魅力交相辉映的“如皋新篇”黄金纪元。